При продаже недвижимости собственник обязан декларировать полученный доход и при необходимости уплатить налог. Процедура подачи декларации имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Содержание
При продаже недвижимости собственник обязан декларировать полученный доход и при необходимости уплатить налог. Процедура подачи декларации имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Когда нужно подавать декларацию
| Срок владения менее 3/5 лет* | Обязательная подача декларации |
| Срок владения более 3/5 лет* | Подача не требуется |
| Продажа ниже кадастровой стоимости | Налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости |
*3 года - для имущества, полученного до 2016 года или по наследству/дарению; 5 лет - для имущества, приобретенного после 2016 года
Необходимые документы
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи
- Документы о праве собственности
- Кадастровый паспорт
- Документы о расходах на приобретение (если есть)
Пошаговая инструкция заполнения 3-НДФЛ
- Скачайте актуальную форму декларации с сайта ФНС
- Заполните титульный лист (персональные данные)
- В разделе "Доходы" укажите сумму продажи
- В приложении "Расчет" отметьте сумму вычета (1 млн руб. или фактические расходы)
- Рассчитайте налогооблагаемую базу
- Укажите сумму налога к уплате (13% от базы)
Способы подачи декларации
| Лично | В налоговой инспекции по месту регистрации |
| Почтой | Заказным письмом с описью вложения |
| Электронно | Через личный кабинет налогоплательщика |
| Через МФЦ | В некоторых регионах |
Сроки подачи и уплаты налога
| Подача декларации | До 30 апреля года, следующего за годом продажи |
| Уплата налога | До 15 июля года, следующего за годом продажи |
Налоговые вычеты при продаже
- Имущественный вычет в фиксированной сумме 1 млн руб.
- Вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение
- Право выбора наиболее выгодного варианта расчета
Важная информация
При продаже нескольких объектов недвижимости в одном году вычет 1 млн руб. применяется ко всей сумме доходов, а не к каждому объекту отдельно. В случае переплаты налога можно подать заявление о возврате излишне уплаченной суммы.
