При продаже недвижимости в России может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Рассмотрим порядок расчета и уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Содержание
При продаже недвижимости в России может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Рассмотрим порядок расчета и уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Когда возникает обязанность по уплате налога
| Ситуация | Налогообложение |
| Собственность менее 3/5 лет | НДФЛ 13% с дохода |
| Собственность более 3/5 лет | Освобождение от налога |
| Продажа ниже кадастровой стоимости | Налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости |
Порядок расчета налога
1. Определение налоговой базы
- Рассчитайте доход от продажи (цена в договоре)
- Примените налоговый вычет (1 млн руб или расходы на покупку)
- Умножьте полученную сумму на 13%
2. Доступные налоговые вычеты
- 1 000 000 рублей - стандартный имущественный вычет
- Фактические расходы на приобретение квартиры
- Расходы на улучшение жилья (при наличии документов)
Примеры расчета
| Сценарий | Расчет |
| Продажа за 5 млн (в собственности 2 года) | (5 000 000 - 1 000 000) × 13% = 520 000 руб |
| Продажа за 8 млн (покупка за 6 млн) | (8 000 000 - 6 000 000) × 13% = 260 000 руб |
Процедура уплаты налога
1. Подача декларации
- Заполните форму 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года
- Приложите копии документов по сделке
- Подайте в налоговую лично, через МФЦ или онлайн
2. Оплата налога
- Срок уплаты - до 15 июля следующего года
- Оплата по реквизитам из налогового уведомления
- Доступные способы: банк, терминал, онлайн-банкинг
Необходимые документы
- Договор купли-продажи
- Документы о праве собственности
- Подтверждение расходов (при применении этого вычета)
- Выписка из ЕГРН
При правильном оформлении документов и своевременной подаче декларации можно минимизировать налоговые обязательства или полностью избежать уплаты НДФЛ.
