Технический план и технический паспорт - это два разных документа, которые часто путают. Они имеют различное назначение, содержание и юридическую силу. Рассмотрим их ключевые отличия.
Содержание
Технический план и технический паспорт - это два разных документа, которые часто путают. Они имеют различное назначение, содержание и юридическую силу. Рассмотрим их ключевые отличия.
Основные различия между документами
| Критерий | Технический план | Технический паспорт |
| Назначение | Для кадастрового учета и регистрации прав | Для технической инвентаризации объекта |
| Кто оформляет | Кадастровый инженер | БТИ или уполномоченные организации |
| Юридическая сила | Обязателен для регистрации в Росреестре | Не имеет юридической силы для регистрации |
| Срок действия | Бессрочный (до изменений объекта) | Обычно 5 лет |
Содержание технического плана
- Графическая часть с планами и схемами
- Точные координаты объекта
- Площади помещения с погрешностью
- Описание местоположения на земельном участке
- Кадастровый номер
Содержание технического паспорта
- Общие сведения об объекте
- Поэтажные планы
- Инвентаризационная стоимость
- Год постройки и материалы стен
- Износ здания
Когда требуется каждый из документов
Технический план необходим:
- При постановке объекта на кадастровый учет
- При регистрации права собственности
- При изменении характеристик объекта
- Для оформления перепланировки
Технический паспорт требуется:
- Для расчета налога на имущество
- При оформлении наследства
- Для оценки недвижимости
- При некоторых видах сделок
Процесс получения документов
| Аспект | Технический план | Технический паспорт |
| Срок изготовления | 10-14 рабочих дней | 5-7 рабочих дней |
| Стоимость | От 10 000 рублей | От 3 000 рублей |
| Необходимые документы | Правоустанавливающие документы, проект | Паспорт, документы на объект |
Технический план и технический паспорт - это разные документы, которые нельзя заменять один другим. Технический план имеет большее юридическое значение и требуется для официальных регистрационных действий, тогда как технический паспорт содержит справочную информацию об объекте недвижимости.
